இப்போது சொத்து வாங்க நினைப்பவர்கள், பத்திரப் பதிவு மட்டுமின்றி கீழ்கண்ட 12 முக்கிய சட்ட ஆவணங்களும் இல்லாமல், நீங்கள் அந்த சொத்தின் முழுமையான உரிமையாளராக சட்டப்படி ஏற்கப்பட முடியாது என்பதை அவசியமாக நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.
உச்ச நீதிமன்றத்தின் முக்கிய தீர்ப்பு:
- வெறும் பத்திரப் பதிவு ஒரு கோரிக்கையை ஆதரிக்கலாம்.
- ஆனால் அதுவே சொத்தின் மீது முழுமையான சட்ட உரிமையை அளிக்காது.
- சொத்து முறைகேடுகள் மற்றும் மோசடிகளை தவிர்க்க, பிற ஆதார ஆவணங்களும் அவசியம்.
- சொத்தை பயன்படுத்த, விற்க, பரிமாற சட்டபூர்வ உரிமை இருக்க வேண்டும்.
சொத்து உரிமைக்கு தவிர்க்க முடியாத 12 முக்கிய ஆவணங்கள்:
- விற்பனை பத்திரம் (Sale Deed) – சொத்தின் உரிமையை மாற்றும் முக்கிய சட்ட ஆவணம்.
- மதர் டீட் (Mother Deed) – சொத்தின் உரிமை வரலாற்றைக் கூறும் ஆவணம்.
- விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (Sale & Purchase Agreement) – விற்பனையாளர், வாங்குபவர் இடையேயான நிபந்தனைகள்.
- கட்டிட அனுமதி திட்டம் (Building Approval Plan) – கட்டிடம் சட்டபூர்வமாக கட்டப்பட்டதற்கான அனுமதி.
- உரிமை கடிதம் (Possession Letter) – சொத்தை எப்போது உங்கள் வசம் எடுத்தீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்.
- பணி நிறைவு சான்றிதழ் (Completion Certificate) – கட்டிடம் முழுமையாக சட்டப்படி முடிக்கப்பட்டதற்கான சான்று.
- பட்டா சான்றிதழ் (Patta/Revenue Record) – சொத்தின் வருவாய் விவரங்கள், நில அளவு, முகவரி போன்றவை.
- ஒதுக்கீடு கடிதம் (Allotment Letter) – ஆரம்ப கட்டத்தில் வாங்கிய சொத்துக்கு வழங்கப்படும் உரிமை ஆவணம்.
- பத்திரப் பதிவு சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate) – சொத்தில் ஏதேனும் சட்ட பொறுப்புகள் உள்ளதா என்பதை தெரிவிக்கும் ஆவணம்.
- தடையில்லா சான்றிதழ் (No Objection Certificate – NOC) – வங்கி கடனை முடித்த பிறகு, உரிமை மீதான தடைகள் இல்லையென்பதை உறுதிப்படுத்தும் சான்று.
- அடையாள மற்றும் முகவரி சான்றுகள் – ஆதார், பான், பாஸ்போர்ட் போன்றவை. விற்பனையாளரிடம் அவை இருக்கிறதா என உறுதி செய்யவேண்டும்.
- RERA பதிவின் சான்று – சொத்து RERA-வில் பதிவு செய்யப்பட்டதா என சோதிக்கவும். மோசடிகளைத் தவிர்க்க இது முக்கியம்.
யாருக்கு இது முக்கியமானது?
- முதன்முறையாக வீடு/நிலம் வாங்குபவர்கள்
- ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள்
- வங்கி கடன் பெற விரும்புபவர்கள்
- சொத்து மீதான உரிமை வழக்குகளில் இருப்பவர்கள்
சிறப்பு குறிப்பு:
இந்த தீர்ப்பு வழக்கறிஞர்கள், சொத்து ஆலோசகர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வர்த்தகர்களிடையே அதிக சட்ட விழிப்புணர்வை உருவாக்கும். உங்கள் சொத்து தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களும் சட்டப்படி இருக்கிறதா என்று இப்போது சரிபார்ப்பது நிதானமானது.